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未来科技城宝地易手 折算楼面价2.7万元每平方米

作者: 印梦怡 时间:2017年11月30日 信息来源:
         地块现状     不久前,记者报道了《未来科技城有块宝地,闲置两年半后转卖》。该地块所有者沙龙国际振明置业有限公司昨天公开出售100%股权,报价阶段持续了45分钟,最终成交价高达3.08亿元,溢价率达271%。须知这一挂牌成交价,还要加上标的公司约1.9亿元的债务,实际土地总价为4.98亿元,折合楼面价约27000元/m2。     在这以前,未来科技城最高地价仍是阳光城在2016年7月5日拿地时的19664元/m2。     据记者了解,这宗位于西溪湿地与淘宝城之间的稀缺低密度宅地,建筑面积仅为18379m2,容积率为1.01~1.2。体量虽小,但仍然吸引了包括禹州、荣安在内的不少房企,而最终由生面孔华董(中国)股份有限公司以3.08亿元的报价竞得。加上标的公司约1.9亿元的欠债,实际土地总价为4.98亿元,折合楼面价约27000元/m2。     资料显示,华董(中国)股份有限公司原为温州房企,目前已将总部设在上海。     一位开发商人士分析:“华董地产是首进沙龙国际,属于战略入杭。”     浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:“这是为入杭付出的代价。价格确实不低,但这一价格或将成为未来科技城后续出让土地的参考价格。”     有业内人士认为:“萧山市北板块的地价,在今年初已突破3万元/m2。未来科技城核心区楼面价2.7万元/m2也能接受。”     事实上,虽然华董地产出手凶猛,该地块仍有利润空间。透明售房网显示,地块南面紧邻的泰禾沙龙国际院子,最新一批的预售证在11月20日领出,毛坯单价在4.9万~5.1万元/m2。     无论如何,振明置业背后的南方水泥是赢家,2015年以1.79亿元总价拿地,如今转手已升值了3个多亿。
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