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新房要求全款让人无奈 那么,二手房呢?

作者: 时间:2017年10月18日 信息来源:
         今年的房产市场上,全款买房成为出现频率最高的词汇之一。不论是热门板块还是偏远郊区,不管是明星项目还是刚需楼盘,很多时候我们都无奈发现,全款竟然成为了能够买到房子的最低要求,变成了购房路上的第一只“拦路虎”。     这是目前新房市场上的普遍现象。不过,并不仅限于新房。事实上,今年下半年以来,二手房交易中,房东对于付款要求普遍提高,一次性付款的比例也出现了明显的上涨。     沙龙国际我爱我家市场研究部的统计数据显示,9月份(截至9月28日)主城区成交的3927套二手房中,全款占比为32.08%,同上半年20.70%的数字相比,上涨超过了10个点。     改善型、拆迁户购房者多 全款买二手房比例越来越高     “最近看好了一套房子,地段、户型、价格都还不错,可是房东非要一次性付款,我要是有这个资金实力,还看什么二手房啊,哎。”小Y参加工作三年时间,手里有几十万的现金,最近动起了买房的念头,想要先买一套总价低的房子过渡,结果,看了一个多月的二手房,好不容易找到了一套合适的,却因为付款方式落了空。     小Y的遭遇在当下并非个案。我爱我家水印康庭店店长丁新华告诉记者,他最近遇到过不少因为房东要求全款而黄掉的单子:“这边房东卖了房子,都是为了改善换新房,开发商要求他们全款,所以他们也会要求买家全款。买这里的有不少都是首次置业,拿不出全款,爆单比较多。”     房东提出的全款要求,有人选择放弃,也有人愿意买单,并且越来越多。据丁店长介绍,从6月份开始,全款的成交量明显开始增加,“6月份之前大概占比两成,现在是三成左右。不过,最近涨幅不太明显。”他透露,使用全款买房的购房者基本上是改善型需求,有一定的资金实力。     在城东南肖埠区域,全款购买二手房增加的态势更为明显。据我爱我家南肖埠店店长吴亮亮介绍,去年此时南肖埠所成交的二手房中,全款约占三成,现在这个数字已经到了五成以上。     “最近两个月,全款比例还是比较高的。一个原因是现在首付比例比较高,基本都要6成以上。第二个是银行贷款收紧,利率上浮,放款速度比较慢,房东等不了。还有就是现在我们的成交客户中,拆迁户客户比较多,全款对他们来说问题不大。”吴店长说道。     贷款条件限制 购房者倾向一次性付款     当然,卖家要求并不是造成目前全款买二手房比例越来越高的唯一原因,记者了解到,也有一些购房者,由于贷款条件限制等自身原因,选择了一次性付款。     多年从事房产相关行业的老王最近卖掉了自己名下的一套老破小,付款方式就是一次性。“我这个买家,是自己年龄太大了,流水记录又不是很好,再加上这房子的房龄也偏老了,银行不让办理按揭贷款,所以只能选择全款付清。”     财富地产草庄店最近也交易了一套全款付清的二手房。据该店店长宋健介绍,客户看中了一套万科草庄89方一室一厅房子,总价260多万元。在同房东谈价的过程中,客户主动提出一次性付款,不过需要分两次付出,间隔一个月,房东欣然接受。“这个客户嫌贷款太复杂了,放款速度又慢,不想麻烦,所以选择了全款。”     不过,对于卖房置换的房东来说,在目前的楼市大背景下,买家是否全款付清,对房东后续的影响真的不小。     小R去年上半年和几个朋友一起,各自抄底买了临平某楼盘130方大户型的现房,一次性付款,当时的价格只要1万元出头。今年,看到房价噌噌噌往上涨,小R他们就准备把房子出手掉,置换到其他热门板块。     6月份,挂牌了几周以后,这几套房子都顺利找到了买家,并且以超过2万的价格成交。不同的是,小R要求客户一次性付款,而他的朋友们都允许客户按揭贷款。现在,小R已经成功置换到了申花,在9月份靠着全款的方式幸运买到了一个低开的楼盘,而他的几个朋友,还在苦苦等待银行放款。     卖房时允许买家贷款却差点耽误自己买新房     小R成功置换到了申花,他的几个朋友因为允许客户按揭贷款,还在苦等银行放款。徐先生的卖房再买房的过程可能稍微比小R的朋友幸运一些。2009年,徐先生在下沙沿江买了一套89方毛坯的小户型,当时买进是1.7万元/平方米。作为沙龙国际东部副中心,下沙曾是投资者的“宝地”。徐先生买这套房子的目的也是投资。     买进后,徐先生盼着下沙房价能起飞。2010年,小区房价最高时涨到2.1万元/平方米,未曾想,下沙房价整体遭遇滑铁卢,低迷期长达六年。在多重利好之下,下沙房价才逐渐走出阴霾。     今年年初,徐先生看到下沙房价逐步上升,套牢多年的他去中介以3万元/每平米的价格将房子挂牌出售。徐先生介绍,这套房子最大的优点是它的格局,层高有5.6米,做成了Loft,有3房2厅,实用面积达100方,“每平方米3万是他自己的心理价,必须达到这个价格才愿意卖。因为卖掉要去其他板块置换一套改善型自住房。”     4月初,一对准备结婚的小情侣看中了这套房子,并接受徐先生的报价,唯一的要求是要用公积金贷款。对此,徐先生接受了。在他看来,这个价格已经达到预期,贷款也能接受。     在等待银行放款的日子里,徐先生也没闲着,一直奔波在看房的路上。“申花、未来科技城、良渚、市中心……为了买套满意的改善房自住,凡是有地铁规划的板块几乎都跑遍了。”楼盘看了不少,却没合适的。眨眼到了5月份,徐先生看中了一套房子,开发商却要求全款优先。     这让徐先生傻眼了,自己卖掉的二手房,银行尚未放款,而想买的新房却要求全款。资金到不了位,他只能放弃。此时,沙龙国际的新房越来越紧俏,不少楼盘开始“挑客”:全款优先,贷款靠边。徐先生有些许懊悔,当时如果卖二手房时要求买家全款付清,就不会与心仪的房子失之交臂。     在苦苦等待两个月后,银行终于放款了。徐先生重燃起买新房的动力。幸运的是,不久前,徐先生通过摇号买到了一套未来科技城120多方的房子,“这个楼盘同样要求全款,对我来说,2个月拿到银行放款,又能买到新房,已是很幸运了。”     因为没有要求买家一次性付款,耽误了买新房。徐先生说,从实质上来看,虽然买家贷款购买耽误了一定时间,但最终我还是买到了新房。不过,从理论上来看,其实是有影响的,这2个月,市场变化很大,如果买家全款,或许我早就已经买好房子,节约了一点购房成本。     如果再回到卖房的那个时候,会如何选择?徐先生说,可能会考虑要求买家全款吧。     主城二手房全款购买比例先减后增     专家:全款占比高可能会加速市场降温     从沙龙国际我爱我家市场研究部的数据来看,到目前为止,今年主城区二手房全款购买的比例,呈现出先减后增的趋势,分水岭在3月份。     今年1月份,全款占比为24.04%,2月份为19.95%,到3月份到达最低点,仅为17.12%。不过,此后这个数据开始了快速攀升,连续6个月出现上涨,到了9月份,已经达到了32.08%,是今年的最高值。     对此,业内专家认为,这种情况的出现,跟目前卖方占据二手房市场主动权有一定的关系。沙龙国际我爱我家市场研究部经理徐宏辉表示,全款上涨显示出卖房房东确实对于回款要求比较急,极有可能是因为卖房者也是买房者,这是环环相扣的状态。其次,现在市场竞争比较激烈,买家愿意支付全款是为了获得一定的竞争优势。另外,银行在房贷额度上存在一定限制,放款速度上进行适当控制,以期望给市场适度降温。     徐宏辉认为,全款占比高一定程度上降低了杠杆率,也会提前消耗市场的需求,可能会加速市场的降温。
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